冠病疫情令更多圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购屋，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。
根据ERA产业提供资料显示，去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57个。相比2019年仅七个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。
促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721元，下跌12％至去年的1518元，有地住宅的总价也从1844万元下跌24％至1400万元。有一个单位的尺价甚至低至1150元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296元和1471元。这比前年中位数尺价低了15％至33％。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444元，与2019的1429元大致持平。
买家主要以本地富豪为主
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，不少外国买家对本地豪宅感兴趣，但受到疫情限制，他们无法到新加坡看房，因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。
不过，他估计，随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽，这个情况在今年或许会改变，有更多外国买家回流。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美表示，近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。
她说：“由于升涛湾是新加坡唯一一个允许外国人购买有地住宅的地方，所以它向来受外国买家青睐，众所周知，不少人正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。况且以目前水平来看，升涛湾洋房价格跌了不少，较2010年至2012年峰值低了两三成，相信对买家形成了一定吸引力。”她估计，现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。
疫情后屋主要价跌20％
销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说，他手头上有约40个该处的有地住宅出售，这几个月的外国买家询问度不断攀升，从疫情初期每个月两三通，如今已暴涨10倍。
他也指出，疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万元至3000万元，现在降到720万元至2200万元，要价跌幅达20％。
这些屋主卖房原因不一，有的是希望现金周转，有的是想更换手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房（Good Class Bungalow）。
去年卖出的升涛湾洋房中，其中有华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。
此外，达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。
利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家除了被价格所吸引，也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引，有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。
他说：“这一点并不让人意外，因为这类房子面积相当于优质洋房，而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅，他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”
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